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AfA dank Denkmalimmobilien:
Steuervorteile in Potsdam richtig nutzen

Vermögensbildung als Altersvorsorge: Wie kann sich der Staat hierbei beteiligen? 25% bis 30% Ihrer Steuerlast können Sie in Vermögen umwandeln. Sie fragen sich wie das möglich ist? In Form von steuerbegünstigten Immobilien im Sinne der §§ 7i und 7h des Einkommensteuergesetzes. Diese Immobilien sind Sanierungs- und Denkmalschutzimmobilien, die nach Erwerb saniert und nach Fertigstellung vermietet werden. Diese Förderung nennt sich auch Sanierungs-AfA oder Denkmalschutz-Afa – die Kosten der Sanierung sind dabei innerhalb von 12 Jahren zu 100% steuerlich absetzbar.

Was bedeutet das konkret? Die Abschreibung von 9% erfolgt in den ersten acht Jahren und von 7% in den darauffolgenden vier Jahren. Die sich daraus ergebenden Steuervorteile führen zusammen mit den Mieteinnahmen zu zusätzlichen Einnahmen in Höhe von 3,5% bis 4,5%. Diese beziehen sich auf den Kaufpreis der Denkmalimmobilie einschließlich der Sanierungskosten. Das Darlehen kann somit bis zu 40% bis 50% rein aus den Einnahmen der Immobilie getilgt werden. Dieses Konzept für denkmalgeschützte Immobilien stellen einen hohen Vorteil Ihrer Vermögensbildung dar und dient somit als wertvolle Kapitalanlage.

David Hanemann – Ihr Experte für Steuervorteile mit denkmalgeschützten Immobilien im Raum Potsdam

Als Diplom-Kaufmann und Finanzplaner (HfB) bin ich bereits seit 1986 im Bereich der Finanzdienstleistungen tätig. Ich bin Finanz- und Vermögensberater und habe im Zuge dessen individuelle Konzepte zum Vermögensaufbau sowie zur Altersvorsorge entwickelt. Gerne wende ich diese auch zu Ihren Gunsten an.

Beispiel einer Denkmalimmobilie für AfA in Potsdam
Daten & Fakten: Beispiel einer Denkmalimmobilie für AfA in Potsdam

Daten und Fakten →

Kennzahlen: Beispiel einer Denkmalimmobilie für AfA in Potsdam

Herausforderungen unserer Zeit

Herausforderung Nr. 1
Die seit Jahren anhaltende Niedrigzinsphase.

Mehr zum Thema Niedrigzinsphase →

Herausforderung Nr. 2
Die Ruhestandsplanung ist ein wichtiger Punkt in der Lebensplanung der meisten Menschen. Doch wie kann man heute richtig vorsorgen und langfristig sparen?

Mehr zum Thema Ruhestandsplanung →

Herausforderung Nr. 3
„Wer die Pflicht hat Steuern zu zahlen, hat das Recht Steuern zu sparen.“
(BGH in einem Urteil 1965)

Mehr zum Thema Steuern sparen →

Steuern sparen dank denkmalgeschützten Immobilien:
Gerne berate ich Sie dazu.

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Steuern sparen durch Denkmalabschreibung

Mithilfe einer Denkmalimmobilie legen Sie den Grundstein für zusätzliches Vermögen. Ich berate Sie gerne rund um die Themen Abschreibung und Kapitalanlage im Hinblick auf Ihr Baudenkmal in Potsdam. Gerne erstelle ich Ihnen zusätzlich eine individuelle Beispielrechnung. Nutzen Sie als Kapitalanleger in Potsdam die steuerlichen Vorteile von Immobilien, die unter Denkmalschutz stehen.

Denkmal-AfA – Denkmalimmobilien als Anlageimmobilien

Eine Voraussetzung ist ein steuerpflichtiges Einkommen von mindestens 60.000€ bei Ledigen und 90.000€ bei Verheirateten.

Altbauwohnung bzw. -objekt rechtzeitig erwerben

Ebenfalls muss die Immobilie bzw. Altbauwohnung vor Beginn der Modernisierungsmaßnahmen erworben werden. Darüber hinaus beeinflussen weitere Faktoren, den Erfolg von Anlageimmobilien.

Die Auswahl der Objekte richtet sich nach:

  • der Sanierungsqualität
  • der Leistungsbilanz des Entwicklers
  • den erzielten Mieterträgen – sind Auflistungen vorhanden?
  • dem Verhältnis zwischen Preis und erzielbarer Miete
  • der schriftlichen Bestätigung der Sanierung
  • der Anerkennung der bisher realisierten Projekte von den Finanzämtern

 

Wichtige Faktoren bei der Auswahl des Standortes sind:

  • Bevölkerungswachstum
  • niedriger Wohnungsleerstand
  • positive wirtschaftliche Rahmendaten
  • Kaufkraft
  • Angebot an Arbeitsplätzen
  • Zukunftsaussichten

Ich freue ich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Unser Service für Sie Rund um Potsdam

Wer sein Geld in Immobilien investieren und für die Zukunft vorsorgen möchte, wird bei mir als Inhaber der Hanemann Finanz-Concept in Charlottenburg kompetent beraten. Gerne berate ich Sie rund um Kapitalanlagen, Vermögensaufbau, Altersvorsorge und weiteren Bereichen der Finanzdienstleistungen. Den Schwerpunkt lege ich hierbei auf denkmalgeschützte Immobilien, um steuerliche Vorteile zu nutzen. Gerne stehe ich Ihnen rund um Potsdam, wie in  Potsdam-Nord, Potsdam-Süd, Potsdam-Südost, Potsdam-West, Nördliche Vorstadt, Westliche Vorstadt, Nauener Vorstadt, Jägervorstadt und Babelsberg sowie darüber hinaus, zur Verfügung.

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