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AfA dank Denkmalimmobilien in Dresden-Plauen

Kapitalanlagen: Investition in Dresdner Altbau

Als Kapitalanleger lohnt sich die Investition in denkmalgeschützte Immobilien dank der AfA. Sogenannte Anlageimmobilien bieten die Sicherheit einer Sachwertinvestition, erzielen jedoch höhere Renditen im Vergleich zu Neubau- oder Bestandsimmobilien. Darüber hinaus profitieren Sie von einem steuerfreien Gewinn bei einem Verkauf nach zehn Jahren. Diese Form von steuerbegünstigten Immobilien im Sinne der §§ 7i und 7h des Einkommensteuergesetzes nennt sich Denkmalschutz AfA. Die Förderung erfolgt lediglich bei Immobilien, die – wie der Name bereits vermuten lässt – unter Denkmalschutz stehen. Die Kosten der Modernisierung und Instandsetzung können dabei zu 100 % in einem Zeitraum von 12 Jahren abgeschrieben werden.

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David Hanemann – Ihr Experte für Steuervorteile mit denkmalgeschützten Immobilien im Raum Dresden

Als Diplom-Kaufmann und Finanzplaner (HfB) bin ich bereits seit 1986 im Bereich der Finanzdienstleistungen tätig. Ich bin Finanz- und Vermögensberater und habe im Zuge dessen individuelle Konzepte zum Vermögensaufbau sowie zur Altersvorsorge entwickelt. Gerne wende ich diese auch zu Ihren Gunsten an.

Denkmalimmobilie Sachsen

Daten & Fakten: Beispiel einer denkmalgeschützten Anlageimmobilie in Sachsen

Daten und Fakten →

Daten der Denkmalimmobilie in Sachsen

Herausforderungen unserer Zeit

Herausforderung Nr. 1
Die seit Jahren anhaltende Niedrigzinsphase.

Mehr zum Thema Niedrigzinsphase →

Herausforderung Nr. 2
Die Ruhestandsplanung ist ein wichtiger Punkt in der Lebensplanung der meisten Menschen. Doch wie kann man heute richtig vorsorgen und langfristig sparen?

Mehr zum Thema Ruhestandsplanung →

Herausforderung Nr. 3
„Wer die Pflicht hat Steuern zu zahlen, hat das Recht Steuern zu sparen.“
(BGH in einem Urteil 1965)

Mehr zum Thema Steuern sparen →

Denkmalimmobilien als sichere Kapitalanlage – jetzt Beratung für Dresden einfordern

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Anlageimmobilien im Raum Dresden – was bedeutet die Investition in eine Altbauwohnung?

Sanierungs- und Denkmalimmobilien verdanken ihren Namen der Tatsache, dass das Baudenkmal nach käuflichem Erwerb vollständig saniert und nach Fertigstellung vermietet wird. Dabei können in den ersten acht Jahren nach der Denkmal-AfA 9 % der Sanierungskosten geltend gemacht werden. In den restlichen vier Jahren sind es noch 7 %. Aus den Steuervorteilen sowie Mieteinnahmen kann man zudem mit zusätzlichen Einnahmen in Höhe von 3,5 % bis 4,5 % rechnen. Mit denkmalgeschützten Immobilien in Dresden-Plauen und Umgebung profitieren Kapitalanleger nicht nur von lukrativen Mieteinnahmen sowie von der steuerlichen Abschreibung – die Geldanlage generiert gleichermaßen Sicherheit und Rendite.

Denkmalimmobilie als Kapitalanlage – jetzt für eine Beratung in Dresden-Plauen anrufen.

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Altbauwohnungen, die unter Denkmalschutz stehen, stellen eine wertvolle Kapitalanlage dar. Schließlich kann das Altbau eines entsprechenden Baudenkmals von hohen Abschreibungsmöglichkeiten profitieren. Sparen Sie mithilfe einer Denkmalimmobilie, auf Wunsch berate ich Sie rund um die Themen Denkmalschutz sowie Kapitalanlage und erstelle eine individuelle Beispielrechnung für Dresden-Plauen und Umgebung.

Denkmalgeschützte Immobilien in Dresden-Plauen: die Bedingungen

Egal, ob Altbauwohnung oder Haus: Erst nach dem Kauf der Immobilie darf mit den baulichen Maßnahmen begonnen werden. Vorher ist die Denkmalschutzbehörde zu konsultieren, die die Restaurierung und Sanierung genehmigt. Zudem muss das steuerpflichtige Einkommen von mindestens 60.000 € bei Ledigen und 90.000 € bei Verheirateten liegen. Nach Abschluss der Sanierung stellt die Denkmalschutzbehörde eine Bescheinigung für das Finanzamt aus. Erst dann können die steuerlichen Vorteile vollständig in Anspruch genommen werden.

Wichtige Faktoren beim Kauf der Objekte:

  • Die Lage: Der Standort ist für ein Wertsteigerungspotential enorm wichtig. Die besten Vermietungs- und Wiederverkaufsmöglichkeiten bieten Denkmalschutz-Immobilien in beliebten Stadtteilen sowie Lagen mit bester Infrastruktur.
  • Der Preis: Vergleichen Sie die Preise der auf dem Markt angebotenen Immobilie. Je niedriger der Kaufpreis, desto höher die Rendite durch Mieteinnahmen.
  • Der Zustand:  Hier lohnt sich nun der Blick in die Ausführung der Sanierung, oft ausführlich in einer Baubeschreibung dokumentiert. Prüfen Sie den aktuellen Zustand der Denkmalschutz-Immobilie und vergleichen Sie diese mit den Sanierungsinhalten sowie allen notwendigen Gutachten.
  • Die Miete: Durch die Vermietung soll eine stabile Einnahme erzielt werden. Informieren Sie sich über die mögliche maximale Höhe der Miete, die langfristig erzielt werden soll.

In Dresden-Plauen und Umgebung biete ich Ihnen Projekte, die auf den oben genannten Faktoren basieren. Reduzieren Sie Ihre Steuerlast mit dem richtigen Denkmal.

Investieren lohnt sich – planen Sie langfristig mit einer Denkmalimmobilie!

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Unser Service für Sie Rund um Dresden

Hanemann Finanz-Concept ist seit 1986 im Bereich der Finanzdienstleistungen tätig. Diplom-Kaufmann David Hanemann berät seine Kunden zum Thema Kapitalanlage mithilfe von denkmalgeschützten Immobilien in und um Dresden: Von Dresden-Plauen, Arnsdorf, Bannewitz, Blasewitz, Coswig, Dresdner Heide, Driedrichstadt, Freital, Heidenau, Heidenau, Klotzsche, Kreischa über Lausa, Leuben, Löbtau, Mockritz, Moritzburg, Ottendorf-Okrilla, Pillnitz, Pirna, Prohlis bis hin zu Radeberg, Radebeul, Strehlen, Striesen, Tharandt, Torna, Trauchau, Wachau, Weixdorf, Strehlen steht er bei Fragen zur Denkmal- und Sanierungs-AfA zuverlässig und beratend zur Seite.

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